«Укрбуд» на межі банкрутства, інвестори виходять на мітинги, компанія звинувачує колишнього власника у мільярдних витратах на автомобілі та годинники. Що відбувається?

Все, що потрібно знати про кризу в одній із найбільших будівельних корпорацій Києва.

Найбільший гравець на будівельному ринку столиці, корпорація «Укрбуд девелопмент», призупинила будівництво на незавершених об'єктах. Таких у портфелі компанії — 26. Новини про заморожування незавершених об'єктів почали надходити ще влітку: тоді компанія переносила строки здачі в експлуатацію житла на рік і більше. Причина кризи — брак оборотних коштів. За словами Дмитра Федотенкова, нового акціонера компанії, сума дефіциту становить близько 2 мільярдів гривень.

В «Укрбуді» обіцяють відновити будівництво об'єктів із настанням весни та звинувачують у проблемах колишнього президента компанії Максима Микитася, який нібито витрачав оборотні кошти компанії на атрибути розкоші та фінансування політичних кампаній. Тим часом стурбовані інвестори компанії проводять пікети під Офісом президента та пишуть колективні петиції. Редакція TK Media розбиралася, як «Укрбуд» опинився на межі виживання, як банкрутство компанії відобразиться на будівельному ринку і чи чекати вкладникам корпорації нових «Еліт-центрів». 

Хто такий Максим Микитась?

Максим Микитась — експрезидент  Української державної будівельної корпорації «Укрбуд» (2010–2016), колишній депутат Київради та член фракції «УДАР» (2014–2015), народний депутат Верховної Ради VIII скликання (самовисуванець), обраний за мажоритарним округом 206 у Чернігові. У зв'язку з обранням народним депутатом Микитась залишив посаду президента «Укрбуда», однак зберіг фактичний контроль над будівельною корпорацією.

На позачергових виборах 2016 року по 206 округу балотувався як самовисуванець, однак, за даними ЗМІ, користувався підтримкою Адміністрації Президента: президентська партія БПП тоді виставила проти Микитася слабкого кандидата, який фактично не проводив виборчої кампанії і набрав 0,48% голосів виборців.

Максим Микитась — фігурант численних скандалів і підозрюваний у низці кримінальних проваджень. 5 липня 2019 року, під час виборчої кампанії в 206 окрузі, під час якої Микитась намагався повторно переобратися депутатом до парламенту, у Любечі в приміщенні сільради стався конфлікт між Микитасем і головою ОТГ Сергієм Пінчуком. Під час перепалки Микитась погрожував «посадити» Пінчука до в'язниці, а потім відібрав у Пінчука мобільний телефон і кинув його об стіну. 24 вересня слідчі ДБР вручили Микитасю підозру у справі про напад на Сергія Пінчука (ч. 1, ст. 296 — «Хуліганство»). Якщо суд визнає Микитася винним, йому загрожує штраф від 500 до 1000 мінімальних зарплат або обмеження волі на строк до 5 років.

Інше кримінальне провадження, підозрюваним в якому є Микитась, розслідує НАБУ. 14 травня 2019 року детективи НАБУ затримали колишнього командувача Нацгвардії Юрія Аллерова та генерального директора «Укрбуд девелопмент» Олега Майбороду. Аллерова підозрюють у нерівноцінному обміні нерухомості, що перебувала у власності МВС, на ЖК «Аристократ» (центр Києва, вулиця Коновальця) та ЖК «Оберіг» (лівий берег Києва, вулиця Бориспільська). Суд арештував Аллерова з альтернативою застави в 4 мільйони гривень (21 травня він вийшов із СІЗО). На той момент Микитась ще був народним депутатом і користувався депутатською недоторканністю. 

Після програшу на виборах і втрати депутатського імунітету, 2 жовтня 2019 року детективи НАБУ повідомили Максиму Микитасю про підозру у заволодінні майном на суму 81 мільйон гривень та зловживанні службовим становищем у межах цього ж кримінального провадження.

4 жовтня Вищий антикорупційний суд відпустив Микитася під заставу в 5,5 мільйона гривень і зобов'язав носити електронний браслет. Колишньому нардепу дали 5 днів на внесення застави, що й було зроблено захистом Микитася. Прокурори САП просили для колишнього депутата запобіжний захід у вигляді арешту з альтернативою застави в 300 мільйонів гривень для забезпечення слідства.

Однак уже 22 жовтня Апеляційна палата Вищого антикорупційного суду задовольнила апеляцію прокуратури і відправила Микитася до СІЗО, збільшивши суму застави у 15 разів — до 80 мільйонів гривень. У судовому засіданні прокурор заявив, що за даними НСРД Максим Микитась роздумував про вбивство свідка. Через 3 дні після внесення застави в 80 мільйонів гривень Микитась вийшов на волю.

Інших фігурантів: експертку-оцінювачку  Алісу Гринчук та гендиректора «Укрбуд девелопмент» Олега Майбороду раніше відпустили під застави в 1,5 і 2 мільйони гривень відповідно. Через місяць з Майбороди зняли електронний браслет.

Інша справа, фігурантом якої є Микитась, розслідує ДБР і стосується незаконного виділення землі КПІ під будівництво житлового комплексу. Ще один фігурант у цій справі — ректор КПІ Михайло Згуровський, однак підозр йому ще ніхто не пред'явив.

«Укрбуд» — це приватна чи державна компанія? 

«Укрбуд девелопмент» — приватна будівельна компанія, що працювала під державним брендом державної компанії «Укрбуд». Власником «Укрбуд девелопмент» був Максим Микитась (утім, можливо, досі ним і залишається), паралельно Максим Микитась був президентом державної компанії «Укрбуд» до обрання депутатом у 2016 році. На посаду президента державної корпорації «Укрбуд» Микитася, згідно з інформацією з різних джерел, міг лобіювати його батько — колишній головний інженер і ліквідатор ЧАЕС. Компанія вела будівельні проєкти в зоні відчуження.

Державний бренд допомагав компанії просуватися на ринку, створюючи образ надійної та продаючи ілюзію стабільності. Успіх компанії Микитася припав на президентство Віктора Януковича та Петра Порошенка — ще у 2010 році в компанії не було жодного об'єкта в портфелі. Зараз у компанії 50 житлових об'єктів у Києві, 26 з яких перебувають на стадії будівництва, і перспективи їх, виходячи з останніх подій, стають дедалі туманнішими. Серед незавершених об'єктів компанії: ЖК «Чарівне місто», «Sky Avenue», «Edelweiss House», «Solar City», «Харківський», «Genesis», «Urban Park», «Поділ Град» та інші. З повним переліком незавершених об'єктів і їх поточним статусом можна ознайомитися за посиланням.

Що зараз відбувається з «Укрбудом»?

Станом на сьогодні будівництво незавершених об'єктів зупинено, а компанія шукає фінансування та нових інвесторів серед великих гравців на будівельному ринку. Журналісти «Економічної правди» об'їхали будмайданчики: на більшості з них роботи або повністю припинено, або на майданчиках перебувають до 10 будівельників, стверджують у виданні.

Залишається незрозумілим, хто є власником «Укрбуда» на сьогодні: компанія загрузла в глибокому корпоративному конфлікті. 20 вересня Максим Микитась публічно оголосив про продаж компанії «Укрбуд», однак розголошувати імена нових власників ексдепутат не став. 

Максим Микитась
ексвласник Укрбуда

Для когось новина про продаж Укрбуд Девелопмент стала несподіванкою, але угода не спонтанна. До цього рішення я йшов давно. «...» Хто власники? За умовами угоди називати їх не можу, якщо загалом, то це група інвесторів, люди непублічні. Якщо захочуть, подробиці розкажуть самі. На сьогодні компанія функціонує у звичайному режимі, будівництва запущено, менеджмент на своїх місцях. Впевнений, Укрбуд і надалі зберігатиме лідерські позиції на ринку!

Утім, уже 4 грудня, в ефірі телеканалу «Прямий» (пов'язують з Петром Порошенком — ред.), Микитась заявив, що залишається власником компанії, а угода про продаж пройшла незаконно: нібито було підписано не договір, а лише «понятійку» — «меморандум про наміри», і підпис Микитася на ньому було підроблено. Відповідальність за ситуацію в компанії він переклав на генерального директора Олега Майбороду та нового акціонера компанії Дмитра Федотенкова.

Максим Микитась
стверджує, що чинний власник Укрбуда

У процесі пошуку інвесторів мною були підписані певні меморандуми, які в ЗМІ та в народі називають «понятійками», які не мають жодних юридичних наслідків. Більш того, на основній частині меморандумів було підроблено мій підпис. «...» На сьогодні я втратив управління компанією. На сьогодні я як власник компанії втратив усі активи. Це пан Федотенков, це пан Майборода [нестимуть відповідальність за недобудовані квартири — питання журналіста]. І ще хотів би виокремити пана Мармиша. «...». Ці три особи відповідають перед інвесторами за те, що достроїти і за рахунок яких коштів.

Своєю чергою, генеральний директор компанії «Укрбуд девелопмент» Олег Майборода звинуватив Максима Микитася у брехні та витрачанні оборотних коштів компанії на предмети розкоші й політичні кампанії, що стало причиною фінансової кризи в будівельній компанії. 

Олег Майборода
Генеральний директор «Укрбуд девелопмент»

Це одна з останніх машин Максима Микитася — Lamborghini Urus, вартістю 700 000 доларів. Була першою в Україні. Є й броньований Майбах — за 600 тисяч доларів, є і Aston Martin — за 300 000. І це найпростіший приклад для відповіді на запитання «куди поділися гроші». Правда не в платному інтерв'ю на телеканалі колишнього політичного соратника Микитася. Правда в тому, що хтось хоче вирішити проблеми 13 тисяч інвесторів, а хтось хоче грошей тут і зараз! Я шукаю фінансування на достроювання, зустрічаюся з ініціативними групами інвесторів, спілкуюся з чиновниками — роблю все для того, щоб виконати зобов'язання перед людьми і вийти з глухого кута, у який завів Укрбуд Микитась своїм «мудрим» керівництвом.

За словами Олега Майбороди, після програшу на виборах «Микитась щодня пив і посилав бандитів в офіс, щоб побити когось із співробітників, який йому здавалося розкрав, при цьому не забував купувати собі та спільникам нові мерседеси». Також Майборода стверджує, що Микитась обговорював замовлення його вбивства і ці факти є в матеріалах справи НАБУ.

Олег Майборода
Генеральний директор «Укрбуд девелопмент»

За ці пару місяців чого тільки не було: погрози від Микитася, «стрілки» з авторитетними людьми, спілкування з впливовими бізнесменами та політиками, яких Микитась підключав до цього питання. Всі ці потуги Микитася призвели до блокування роботи Укрбуда, який лише почав відновлювати активність на будмайданчиках, інвестори не захотіли продовжувати фінансування в конфліктній ситуації. Але ми знайшли вихід і з цієї ситуації. Провели переговори з усіма великими забудовниками, і один із них погодився взяти всі об'єкти та виконати зобов'язання щодо достроювання житла. Це «Інтергал-Буд». Усе, чого хоче новий забудовник, — щоб ні непередбачуваний колишній власник, ні влада не вставляли палиць у колеса.

Гендиректор «Укрбуда» також передав ЗМІ узагальнений кошторис особистих витрат Максима Микитася за рахунок оборотних коштів компанії. Серед них: 36 мільйонів гривень витрат на автомобілі, 45 мільйонів гривень на відпочинок, 27 мільйонів на колекції, 75 мільйонів на «вирішення складних питань» і 86 мільйонів на подарунки та бонуси.

10 грудня телеграм-канал «Джокер», на якому публікуються смс-пранки з політиками та чиновниками, опублікував листування Максима Микитася з невідомим абонентом — імовірно, з гендиректором «Укрбуда» Олегом Майбородою. Наталія ж, згадувана в листуванні, найімовірніше, дружина Микитася. Листування не має характеру пранку, більше схоже на «злив» і злам месенджера співрозмовника ексдепутата. Скриншоти діалогів проливають світло на спосіб життя власника компанії «Укрбуд»: серед них виплати депутатам, мільйонні витрати на автомобілі та лобіювання інтересів забудовника на державних тендерах. Впевненості в їх автентичності немає, утім, як і не було спростувань з боку Микитася (переглянути всі фотографії можна, перемикаючи слайдер).

Одна з тем спілкування стосується будівництва Шулявського шляхопроводу: співрозмовник запитує Микитася, коли «скинуть 180». Той відповідає, що перебуває на зв'язку з мером, на що отримує рекомендацію «душі його». Про зв'язок столичного градоначальника із забудовником Микитасем ЗМІ повідомляли неодноразово. У 2017 році програма журналістських розслідувань «Схеми» показала, що Віталій Кличко прилетів до Києва з Неаполя на чартерному літаку разом із забудовниками Максимом Микитасем і Вадимом Столаром. Згодом Кличко пояснив, що оренду чартера справді оплатив Микитась, але сам Кличко квиток на літак оплатив самостійно. За словами голови КМДА, тоді Микитася він випадково зустрів на вулиці в Неаполі, а полетів із ним, бо так було зручніше: у Кличка нібито був квиток на рейсовий літак, але «з пересадкою».

Новий акціонер компанії Дмитро Федотенков, відповідальність за недобудову об'єктів на якого в інтерв'ю телеканалу «Прямий» намагався покласти Микитась — власник мережі ресторанів Tarantino Family, який увійшов як акціонер до «Укрбуда» в жовтні, в інтерв'ю «Стані» розповів, що однією зі статей витрат Микитася було фінансування президентської кампанії Петра Порошенка. За словами Федотенкова, Микитась вклав кошти в реконструкцію штабу «Європейської Солідарності» на вулиці Лаврській, а після програшу Порошенка на виборах намагався повернути гроші назад.

Дмитро Федотенко
новий акціонер «Укрбуда»

Микитась отримував гроші з держконтрактів, негайно виводив їх убік і дуже недбало ставився до витрат, пов'язаних із надходженням грошей від інвесторів. Він багато витрачав на особисте життя та свої забаганки, вимиваючи ресурс із бізнесу. Машини, будинки, офіси — це все дрібниці. Він купував на ці гроші шалені колекції годинників, робив величезні витрати на вибори. До всього іншого — невдала спроба купити акції Проммінвестбанку.

Федотенков є сусідом Майбороди, саме Майборода його і привів до «Укрбуда»: принаймні так вони обидва заявили в різних інтерв'ю. Низка ЗМІ називає Федотенкова несамостійним гравцем, вважаючи, що він може представляти інтереси більших непублічних інвесторів.  

Які перспективи в компанії «Укрбуд» і чого чекати її інвесторам?

Поки «Укрбуд» проводить аудит виведених коштів, веде переговори з потенційними інвесторами та воює з колишнім власником, стурбовані інвестори виходять на акції під Офіс президента і просять Володимира Зеленського взяти під контроль ситуацію в будівельній компанії. Багато з них вклали в будівництво щонайменше 1 мільйон гривень і тепер змушені воювати за те, щоб отримати житло або повернути інвестиції.

Порятунком компанії може бути лише прихід великого інвестора, здатного покрити оборотний дефіцит і достроїти вже розпочаті об'єкти. Згідно із заявами Майбороди та Федотенкова, таким інвестором готова стати компанія «Інтегралбуд», у портфелі якої такі проєкти, як ЖК «Голосіївський», «Паркові озера» та «Integral City». Президентом компанії є колишній народний депутат чотирьох скликань Володимир Зубик.

Дмитро Федотенков
новий акціонер «Укрбуда»

Вони, як великий гравець будівельного ринку, розуміють, що якщо зараз ляже Укрбуд, весь ринок ляже щонайменше на два роки. І до «первинки» втратиться довіра. Забудовнику доведеться за власні кошти повністю достроювати проєкти, а потім продавати, інакше ніхто нічого не купуватиме.

Тим часом в уряді обіцяють «знайти рішення», «правильний механізм» і «зробити все можливе, щоб відновити справедливість», але конкретних рецептів вирішення проблеми не дають. На думку міністра економіки Тимофія Мілованова, одним із механізмів вирішення проблеми мають стати правоохоронні органи. 

Правоохоронні органи та судова система можуть забезпечити відчуття справедливості й дати відповідь на питання про розкрадання, але лише в довгостроковій перспективі та за наявності політичної волі. Однак житлового питання 13 000 інвесторів це не вирішить, а завершити будівництво об'єктів не допоможе. Будівельний ринок працює за принципом «фінансової піраміди»: спершу анонсується проєкт, збираються інвестиції, на виторговані кошти будується об'єкт і продаються залишки квартир. Успіх будівельної компанії залежить від її репутації та кредитної історії: чим краще портфоліо, тим більші гарантії, тим більше клієнтів. «Укрбуд» був одним із ринкоутворюючих будівельних компаній столиці. Якщо він оголосить про банкрутство і «мильна бульбашка» лопне — наслідки для будівельного ринку будуть серйозними. Так само як і для 13 000 інвесторів, які опинилися заручниками «розбірок» акціонерів.

Володимир Коваль