«Ukrbud» al borde de la quiebra, los inversores salen a protestar y la compañía acusa al exdueño de gastos millonarios en coches y relojes. ¿Qué está pasando?

Todo lo que hay que saber sobre la crisis en una de las mayores constructoras de Kiev.

La mayor empresa del mercado de la construcción de la capital, la corporación «Ukrbud Development», ha suspendido la construcción de obras sin terminar. Son 26 las que figuran en la cartera de la compañía. Las noticias sobre la congelación de obras sin terminar comenzaron a llegar ya en verano, cuando la compañía aplazó los plazos de entrega de viviendas durante más de un año. La causa de la crisis es la falta de capital circulante. Según las palabras de Dmitri Fedotenkov, nuevo accionista de la compañía, el déficit asciende a unos 2.000 millones de grivnas.

En «Ukrbud» prometen reanudar la construcción de las obras con la llegada de la primavera y culpan de los problemas al antiguo presidente de la compañía, Maksim Mikitas, quien supuestamente gastaba el capital circulante de la empresa en artículos de lujo y en la financiación de campañas políticas. Mientras tanto, los inversores preocupados de la compañía organizan piquetes frente a la Oficina del Presidente y redactan peticiones colectivas. La redacción de TK Media ha investigado cómo «Ukrbud» llegó al borde de la supervivencia, cómo afectará la quiebra de la compañía al mercado de la construcción y si los depositantes de la corporación deben esperar nuevos «Elit-Tsentr». 

¿Quién es Maksim Mikitas?

Maksim Mikitas es el exdirector de la Corporación Estatal de Construcción de Ucrania «Ukrbud» (2010-2016), antiguo concejal del Consejo de Kiev y miembro de la facción «UDAR» (2014-2015), diputado de la Rada Suprema de la VIII legislatura (candidato independiente), elegido por el distrito uninominal 206 de Chernígov. Tras su elección como diputado, Mikitas dejó el cargo de presidente de «Ukrbud», pero mantuvo el control efectivo de la corporación constructora.

En las elecciones anticipadas de 2016 en el distrito 206 se presentó como candidato independiente, aunque, según datos de los medios, contaba con el apoyo de la Administración Presidencial: el partido presidencial BPP presentó entonces contra Mikitas a un candidato débil, que prácticamente no hizo campaña electoral y obtuvo el 0,48% de los votos.

Maksim Mikitas es protagonista de numerosos escándalos y sospechoso en varios procesos penales. El 5 de julio de 2019, durante la campaña electoral en el distrito 206, en la que Mikitas intentaba volver a ser elegido diputado del Parlamento, se produjo en Liubechi, en el edificio del consejo rural, un enfrentamiento entre Mikitas y el jefe de la comunidad territorial unida Serguéi Pinchuk. Durante la discusión, Mikitas amenazó con «meter en la cárcel» a Pinchuk y después le arrebató el teléfono móvil y lo arrojó contra la pared. El 24 de septiembre, los investigadores de la GBR notificaron a Mikitas la sospecha por el ataque contra Serguéi Pinchuk (parte 1, artículo 296, «gamberrismo»). Si el tribunal declara culpable a Mikitas, le amenazan una multa de entre 500 y 1.000 salarios mínimos o la restricción de libertad por un plazo de hasta cinco años.

Otro proceso penal en el que Mikitas es sospechoso lo investiga la NABU. El 14 de mayo de 2019, detectives de la NABU detuvieron al exjefe de la Guardia Nacional Yuri Allérov y al director general de «Ukrbud Development», Oleg Maiboroda. A Allérov se le acusa de intercambiar de forma desigual inmuebles propiedad del Ministerio del Interior por el complejo residencial «Aristokrat» (centro de Kiev, calle Konovaltsa) y el complejo residencial «Oberig» (margen izquierda de Kiev, calle Borispólskaya). El tribunal dictó para Allérov prisión preventiva con la alternativa de una fianza de 4 millones de grivnas (el 21 de mayo salió de la prisión preventiva). En ese momento Mikitas todavía era diputado y disfrutaba de inmunidad parlamentaria. 

Tras la derrota electoral y la pérdida de la inmunidad parlamentaria, el 2 de octubre de 2019 los detectives de la NABU comunicaron a Maksim Mikitas la sospecha de apropiación de bienes por un valor de 81 millones de grivnas y de abuso de su cargo, en el marco del mismo proceso penal.

El 4 de octubre, el Tribunal Superior Anticorrupción dejó en libertad a Mikitas bajo fianza de 5,5 millones de grivnas y le obligó a llevar una pulsera electrónica. Al exdiputado se le concedieron cinco días para depositar la fianza, y la defensa de Mikitas lo hizo. Los fiscales de la Fiscalía Anticorrupción (SAP) pidieron para el exdiputado una medida cautelar de prisión con la alternativa de una fianza de 300 millones de grivnas para garantizar la investigación.

Sin embargo, ya el 22 de octubre, la Sala de Apelación del Tribunal Superior Anticorrupción estimó el recurso de la Fiscalía y envió a Mikitas a prisión preventiva, aumentando la fianza 15 veces, hasta 80 millones de grivnas. En la vista, el fiscal declaró que, según datos de las medidas de investigación secretas, Maksim Mikitas había considerado el asesinato de un testigo. Tres días después, tras el depósito de la fianza de 80 millones de grivnas, Mikitas quedó en libertad.

Otros implicados, la perito tasadora Alisa Grinchuk y el director general de «Ukrbud Development» Oleg Maiboroda, fueron puestos en libertad previamente bajo fianzas de 1,5 y 2 millones de grivnas, respectivamente. Un mes después, a Maiboroda le quitaron la pulsera electrónica. 

Otro caso en el que está implicado Mikitas lo investiga la GBR y se refiere a la asignación ilegal de terrenos del KPI (Instituto Politécnico de Kiev) para la construcción de un complejo residencial. Otro implicado en este caso es el rector del KPI, Mijaíl Zgurovski, aunque hasta ahora no se ha presentado ninguna sospecha contra él.

¿«Ukrbud» es una empresa privada o estatal? 

«Ukrbud Development» es una constructora privada que operaba bajo la marca de la empresa estatal «Ukrbud». El propietario de «Ukrbud Development» era Maksim Mikitas (aunque quizá siga siéndolo), y, en paralelo, Maksim Mikitas fue presidente de la empresa estatal «Ukrbud» hasta su elección como diputado en 2016. Según información de distintas fuentes, su padre, antiguo ingeniero jefe y liquidador de la central nuclear de Chernóbil, pudo haber presionado para que Mikitas ocupara el cargo de presidente de la corporación estatal. La compañía llevaba a cabo proyectos de construcción en la zona de exclusión.

La marca estatal ayudaba a la compañía a ganar terreno en el mercado, creando una imagen de fiabilidad y vendiendo una ilusión de estabilidad. El éxito de la empresa de Mikitas coincidió con las presidencias de Víktor Yanukóvich y Petró Poroshenko: todavía en 2010 la compañía no tenía ni una sola obra en su cartera. Ahora tiene 50 complejos residenciales en Kiev, 26 de los cuales están en construcción, y sus perspectivas, a la luz de los últimos acontecimientos, son cada vez más inciertas. Entre las obras sin terminar de la compañía figuran los complejos residenciales «Charivne Misto», «Sky Avenue», «Edelweiss House», «Solar City», «Járkovski», «Genesis», «Urban Park», «Podil Grad» y otros. Puede consultar la lista completa de obras sin terminar y su estado actual aquí.

¿Qué está ocurriendo ahora con «Ukrbud»?

Hoy por hoy, la construcción de las obras sin terminar está detenida, y la compañía busca financiación y nuevos inversores entre los grandes actores del mercado de la construcción. Periodistas de «Ekonomichna Pravda» visitaron las obras: en la mayoría de ellas los trabajos están completamente detenidos o, en las que continúan, trabajan hasta 10 obreros, afirma el medio.

Sigue sin estar claro quién es el propietario de «Ukrbud» en la actualidad, ya que la compañía se ha visto envuelta en un profundo conflicto societario. El 20 de septiembre, Maksim Mikitas anunció públicamente la venta de la compañía «Ukrbud», aunque el exdiputado no quiso revelar los nombres de los nuevos propietarios. 

Maksim Mikitas
expropietario de Ukrbud

Para algunos, la noticia sobre la venta de Ukrbud Development fue una sorpresa, pero la operación no fue espontánea. Llevaba tiempo tomando esta decisión. «...» ¿Quiénes son los propietarios? Según las condiciones del acuerdo, no puedo nombrarlos; en líneas generales, se trata de un grupo de inversores, personas no públicas. Si quieren, ellos mismos contarán los detalles. Hoy la compañía funciona con normalidad, las obras se han reanudado y el equipo directivo sigue en sus puestos. ¡Estoy seguro de que Ukrbud seguirá manteniendo sus posiciones de liderazgo en el mercado!

Sin embargo, ya el 4 de diciembre, en el programa del canal de televisión «Pryamy» (vinculado a Petró Poroshenko, ed.), Mikitas declaró que sigue siendo propietario de la compañía y que la venta se realizó de forma ilegal: supuestamente no se firmó un contrato, sino solo una «ponyatiyka», es decir, un «memorando de intenciones», y su firma en él fue falsificada. Trasladó la responsabilidad por la situación en la compañía al director general, Oleg Maiboroda, y al nuevo accionista, Dmitri Fedotenkov.

Maksim Mikitas
afirma que el actual propietario de Ukrbud es

Durante la búsqueda de inversores firmé ciertos memorandos, que en los medios y entre la gente se llaman «ponyatiyki» y que no tienen ninguna consecuencia jurídica. Además, en la mayoría de los memorandos se falsificó mi firma. «...» Hoy he perdido el control de la compañía. Hoy he perdido, como propietario, todos los activos. Son el señor Fedotenkov y el señor Maiboroda [serán responsables de los pisos sin terminar, pregunta del periodista]. Y también quisiera destacar al señor Marmish. «...» Estas tres personas son responsables ante los inversores de terminar las obras y de con qué fondos hacerlo.

A su vez, el director general de «Ukrbud Development», Oleg Maiboroda, acusó a Maksim Mikitas de mentir y de gastar el capital circulante de la compañía en artículos de lujo y campañas políticas, lo que provocó la crisis financiera en la constructora. 

Oleg Maiboroda
Director general de «Ukrbud Development»

Este es uno de los últimos coches de Maksim Mikitas: un Lamborghini Urus, valorado en 700.000 dólares. Fue el primero en Ucrania. También tiene un Maybach blindado, por 600.000 dólares, y un Aston Martin, por 300.000. Y este es el ejemplo más sencillo para responder a la pregunta de «a dónde fue el dinero». La verdad no está en la entrevista pagada en el canal de televisión de un antiguo aliado político de Mikitas. La verdad es que alguien quiere resolver los problemas de 13.000 inversores, y otro quiere dinero aquí y ahora. Busco financiación para terminar las obras, me reúno con grupos de inversores que toman la iniciativa, hablo con funcionarios: hago todo lo posible para cumplir las obligaciones con la gente y salir del callejón sin salida en el que Mikitas metió a Ukrbud con su «sabia» dirección.

Según Oleg Maiboroda, tras la derrota electoral, «Mikitas bebía a diario y enviaba a matones a la oficina para dar una paliza a algún empleado que, según le parecía, había robado, y al mismo tiempo no olvidaba comprarse a sí mismo y a sus cómplices nuevos Mercedes». Maiboroda afirma también que Mikitas discutió el encargo de su asesinato y que estos hechos constan en los materiales del caso de la NABU.

Oleg Maiboroda
Director general de «Ukrbud Development»

En estos dos meses ha pasado de todo: amenazas de Mikitas, «encuentros» con figuras influyentes del hampa, conversaciones con empresarios y políticos a los que Mikitas implicaba en este asunto. Todos estos esfuerzos de Mikitas llevaron al bloqueo del trabajo de Ukrbud, que apenas había empezado a recuperar actividad en las obras, y los inversores no quisieron seguir financiando en una situación de conflicto. Pero hemos encontrado la salida de esta situación. Hemos mantenido negociaciones con todas las grandes constructoras, y una de ellas ha accedido a hacerse cargo de todas las obras y cumplir las obligaciones de terminar las viviendas. Se trata de «Intergal-Bud». Lo único que quiere el nuevo constructor es que ni el impredecible exdueño ni las autoridades le pongan palos en las ruedas.

El director general de «Ukrbud» también entregó a los medios un resumen de los gastos personales de Maksim Mikitas con cargo al capital circulante de la compañía. Entre ellos figuran 36 millones de grivnas en coches, 45 millones en ocio, 27 millones en colecciones, 75 millones en «resolución de asuntos complicados» y 86 millones en regalos y bonificaciones.

El 10 de diciembre, el canal de Telegram «Joker», donde se publican bromas telefónicas por SMS con políticos y funcionarios, publicó la correspondencia de Maksim Mikitas con un interlocutor desconocido, presuntamente el director general de «Ukrbud», Oleg Maiboroda. Natalia, mencionada en la correspondencia, es muy probablemente la esposa de Mikitas. La correspondencia no tiene carácter de broma, sino que parece una «filtración» y el hackeo de la mensajería del interlocutor del exdiputado. Las capturas de los diálogos arrojan luz sobre el estilo de vida del propietario de «Ukrbud»: en ellas aparecen pagos a diputados, gastos millonarios en coches y el cabildeo de los intereses de la constructora en licitaciones estatales. No hay certeza sobre su autenticidad, pero tampoco ha habido desmentidos por parte de Mikitas (puede ver todas las fotografías cambiando el control deslizante).

Uno de los temas de conversación gira en torno a la construcción del viaducto de Shuliavski: el interlocutor pregunta a Mikitas cuándo «soltarán los 180». Este responde que está en contacto con el alcalde, a lo que recibe la recomendación «de su alma». Los medios han informado en repetidas ocasiones sobre la relación del alcalde de la capital con el constructor Mikitas. En 2017, el programa de investigación periodística «Skhemy» mostró que Vitali Klitschko llegó a Kiev desde Nápoles en un avión chárter, junto con los constructores Maksim Mikitas y Vadim Stolar. Más tarde, Klitschko explicó que el alquiler del chárter lo había pagado efectivamente Mikitas, pero que él mismo había pagado su billete. Según el jefe de la Administración Estatal de Kiev (KGGA), entonces se encontró con Mikitas por casualidad en una calle de Nápoles y voló con él porque era más cómodo: supuestamente tenía un billete para un vuelo regular, pero «con escala».

El nuevo accionista de la compañía, Dmitri Fedotenkov, de quien Mikitas intentó hacer responsable en una entrevista al canal «Pryamy» por las obras sin terminar, es propietario de la cadena de restaurantes Tarantino Family y entró como accionista en «Ukrbud» en octubre. En una entrevista para «Strana» explicó que uno de los gastos de Mikitas fue la financiación de la campaña presidencial de Petró Poroshenko. Según Fedotenkov, Mikitas invirtió fondos en la reforma de la sede de «Solidaridad Europea» en la calle Lavrska y, tras la derrota de Poroshenko en las elecciones, intentó recuperar el dinero.

Dmitri Fedotenkov
nuevo accionista de «Ukrbud»

Mikitas recibía dinero de contratos estatales, lo desviaba de inmediato y trataba con gran descuido los gastos relacionados con la llegada de fondos de los inversores. Gastaba mucho en su vida personal y en sus caprichos, drenando recursos del negocio. Coches, casas, oficinas: todo eso son tonterías. Con ese dinero compraba colecciones absurdas de relojes y hacía enormes gastos en elecciones. Además, hubo un intento fallido de comprar acciones de Prominvestbank.

Fedotenkov es vecino de Maiboroda, y fue Maiboroda quien lo llevó a «Ukrbud»: en cualquier caso, así lo declararon ambos en distintas entrevistas. Varios medios califican a Fedotenkov de actor no independiente, al considerar que puede representar los intereses de grandes inversores no públicos.  

¿Qué perspectivas tiene la compañía «Ukrbud» y qué pueden esperar sus inversores?

Mientras «Ukrbud» realiza una auditoría de los fondos desviados, negocia con posibles inversores y lucha con el antiguo propietario, los inversores preocupados salen a protestar frente a la Oficina del Presidente y piden a Volodímir Zelenski que tome el control de la situación en la constructora. Muchos de ellos invirtieron en la construcción al menos 1 millón de grivnas y ahora se ven obligados a luchar para conseguir una vivienda o recuperar su inversión.

La salvación de la compañía solo puede llegar con la entrada de un gran inversor capaz de cubrir el déficit de capital circulante y terminar las obras ya iniciadas. Según las declaraciones de Maiboroda y Fedotenkov, el inversor dispuesto a asumir ese papel es la compañía «Intergalbud», en cuya cartera figuran proyectos como los complejos residenciales «Holosiivski», «Lagos del Parque» e «Integral City». Su presidente es el exdiputado de cuatro legislaturas Volodímir Zubik.

Dmitri Fedotenkov
nuevo accionista de «Ukrbud»

Ellos, como gran actor del mercado de la construcción, entienden que si ahora cae Ukrbud, todo el mercado se hundirá al menos durante dos años. Y se perderá la confianza en la obra nueva. El promotor tendrá que terminar los proyectos con su propio dinero y después venderlos, o de lo contrario nadie comprará nada.

Mientras tanto, en el Gobierno prometen «encontrar una solución», «el mecanismo correcto» y «hacer todo lo posible para restablecer la justicia», pero no ofrecen recetas concretas para resolver el problema. Según el ministro de Economía, Timofiy Milovánov, uno de los mecanismos para resolver el problema debería ser la actuación de los órganos de orden público. 

Los órganos de orden público y el sistema judicial pueden generar una sensación de justicia y responder a la cuestión de los robos, pero solo a largo plazo y si existe voluntad política. Sin embargo, esto no resolverá el problema de vivienda de 13.000 inversores ni ayudará a terminar las obras. El mercado de la construcción funciona según el principio de la «pirámide financiera»: primero se anuncia un proyecto, se reúnen inversiones, con el dinero recaudado se levanta el edificio y se venden los pisos restantes. El éxito de una constructora depende de su reputación y de su historial crediticio: cuanto mejor sea la cartera, mayores serán las garantías y más clientes habrá. «Ukrbud» era una de las constructoras formadoras de mercado de la capital. Si anuncia su quiebra y la «burbuja de jabón» estalla, las consecuencias para el mercado de la construcción serán graves. Y también para los 13.000 inversores, que han quedado como rehenes de las «disputas» entre accionistas.

Volodímir Koval