킵의 ‘볼셰비크’ 공장 1억 4200만 흐리브냐에 매각: 구매자, 부지 재개발 계획, 저평가 가격과 키이우 주정부 KGGA의 요구

공장 한 개 작업장은 슈랴프스키 다리의 잠재적 진입로 부지에 자리하고 있다.

10월 27일 국가 프로그램 ‘대규모 민영화’의 일환으로 ‘키예프 제1기계제작 공장’ 주식회사, 일명 ‘볼셰비크’ 공장에 대한 매각이 진행됐다. 

이 기사에서는 입찰의 참가자와 낙찰자를 소개하고, 공장 자체는 저가에 팔렸음에도 투자자들에게 가치가 없는 이유와 키예프 당국이 공장의 한 작업장을 차지하려는 방식을 정리했다.

입찰

입찰 조직은 국가재산기금(ФГИ)이 담당했다. 입찰은 11시에 시작됐다. 기금은 입찰 장소를 공개하지 않았으며, 온라인 중계는 볼셰비크 공장 인근 코스모 멀티몰 쇼핑센터의 컨벤션홀에서 진행됐다. 

입찰 직전까지 국가재산기금은 참가자 수를 공개하지 않았지만, 앞서 입찰에 15명의 투자자가 참여하도록 허용됐다고 밝힌 바 있다. 입찰 시작가는 13억 9천만 흐리브냐였다.

중계 현장에는 약 20명의 기자, 국가재산기금 대표, 공장 평가를 수행한 컨설팅사 KPMG 대표, 그리고 몇 명의 전문가가 참석했다.

알려진 바에 따르면, 볼셰비크에는 세 개 회사만 응찰했습니다. 제너럴 코머스, IDK 카스카드, 인베스트 노바치야입니다. 

첫 번째 회사는 사업가 바실리 흐멜니츠키(지주회사 UFuture)와 그의 파트너들과 연관되어 있습니다. 두 번째 회사는 전 국회의원 비탈리 호뮤틴니크와 연관되어 있습니다. 세 번째 참가자는 등기부에 따르면 키예프 전 시장 스테판 체르노베츠키의 아들이 소유하고 있습니다.

입찰은 두 번째 호가에서 결정되었습니다. IDK 카스카드가 가격을 2,000만 흐리우냐 올렸고, 제너럴 코머스가 다시 2,000만 흐리우냐를 올려 낙찰자가 되었습니다. 

결국 공장은 제너럴 코머스에 14억 2,900만 흐리우냐, 즉 5,400만 달러에 매각되었습니다. 계약 조건에 따라 구매자는 공장의 미납 세금과 직원 임금으로 생긴 약 5억 흐리우냐의 채무도 상환해야 합니다.

앞서 개발사 SAGA Development는 공장 부지를 32억~40억 흐리우냐로 평가한 바 있습니다.

또한 새 소유주는 체르카시주 자슈코프에 있는 공장 산업단지의 수리 및 현대화에 5,700만 흐리우냐를 투자해야 합니다. 구매자는 공장의 모든 생산 설비를 그곳으로 옮길 수 있으며, 매매 조건에는 기업의 모든 사업 활동을 유지하는 것도 포함되어 있습니다.

이제 회사는 계약 서명에 10일, 금액 지불과 반독점위원회 승인 획득에 30일의 기간을 갖습니다. 이후 주식 100%가 구매자 계좌로 이전됩니다.

매입 목적은 수도의 토지

‘볼셰비크’의 주요 자산은 키이우 지하철 ‘슐랴프스카야’역 근처에 있는 36헥타르 규모의 토지입니다. 

공장 부지 개발에 대한 잠재 투자는 3억~5억 달러에 이를 수 있습니다. 새 공장 소유주들은 아직 무엇을 건설할지 발표하지 않았습니다. 

바실리 흐멜니츠키
투자자

키이우 도심에 혁신적이고 시민들에게 편리한 인프라, 효율적인 소유주와 수십억 규모의 투자, 새로운 일자리와 발전 전망이 생길 것입니다.

전문가들의 추산에 따르면, 공장 부지에는 65만~75만 ㎡의 주거용 부동산을 지을 수 있다.

키이우시행정청과의 분쟁

키이우 국가도시행정청(KGGA)은 공장의 다섯 번째 작업장을 시 소유로 넘길 것을 요구하고 있다. 이 작업장이 건설 중인 슐랴우스키 고가도로 부지, 즉 잠재적인 나들목 자리에 위치해 있기 때문이다.

키이우시행정청 부시장 니콜라이 포보로즈니크에 따르면, 이 작업장은 “어떤 대가를 치르더라도” 시 당국에 넘겨져야 한다.

니콜라이 포보로즈니크
키이우시행정청 부시장

도시와 이 부지 소유주 사이에 소통 창구가 생긴 것이 중요하다. 조만간 다섯 번째 작업장 문제가 해결되어, 계획대로 슐랴우스키 나들목을 완공할 수 있기를 바란다.

그의 말에 따르면, 해당 공장 건물은 매각이나 토지 채무를 통한 양도 등 어떤 방식으로든 키이우시국가행정국에 넘겨져야 한다. 

공장

이 공장은 1882년 스위스인 야코프 그레테르와 기술자 필리프 모저가 '그레테르 운트 크리바네크'라는 주식회사로 설립했다. 

20세기에 이 기업은 고무, 플라스틱 및 그 폐기물 가공용 대형 설비를 만드는 동유럽의 가장 큰 제조사 중 하나가 됐다. 공장은 플라스틱 파이프, 목재-폴리머 판재, 로터와 실린더를 생산했다. 

소련 붕괴 이후 공장은 점차 쇠퇴했다. 현재 설비의 약 80%가 사고 위험 상태이며 현대적 수요에 부합하는 제품을 생산할 수 없다. 국가재산기금(ФГИ)은 입찰 당시 공장의 주요 사업이 건물 임대였다고 밝혔다.