基辅“布尔什维克”工厂以14.2亿格里夫纳售出：买家是谁、地块规划、估价偏低及基辅市国家行政局的索赔

工厂的一个车间位于潜在的舒利亚夫斯基立交桥出口位置上。

10月27日，根据国家“大型私有化”计划，股份公司 “第一基辅机械制造厂”（又称“布尔什维克”工厂）完成出售。

本文介绍拍卖参与方和中标者，解释为何这家工厂虽以低于估值的价格售出，却对投资者缺乏价值，以及基辅市政府如何就工厂的一个车间提出主张。

拍卖

拍卖由国有财产基金（ФГИ）负责组织。拍卖于11:00开始。 国有财产基金未透露拍卖地点，线上直播在毗邻“布尔什维克”工厂的Cosmo Multimall购物中心会议厅进行。 

直至最后一刻，国有财产基金才公布拍卖参与者人数，尽管此前曾表示共有15名投资者获准参与拍卖。 起拍价为13.9亿格里夫纳。

直播现场约有20名记者，国有财产基金代表、负责评估工厂的咨询公司KPMG的代表以及其他几位专家。

结果显示，仅有三家公司竞购“布尔什维克”：通用商业公司、伊德卡斯卡德公司和投资创新公司。 

第一家公司与商人瓦西里·赫梅利尼茨基（控股公司UFuture）及其合伙人有关。第二家与前国会议员维塔利·霍穆京尼克有关。根据登记册，第三家参与者属于基辅前市长斯捷潘·切尔诺维茨基之子。 

第二轮加价即决出结果：伊德卡斯卡德公司将价格提高2000万格里夫纳，通用商业公司再加2000万格里夫纳，成为拍卖胜出者。 

最终，工厂以14.29亿格里夫纳（合5400万美元）被通用商业公司收购。根据义务，买方还须偿还工厂欠下的税款及拖欠员工的工资等债务，金额约5亿格里夫纳。

此前，房地产开发商SAGA Development曾将工厂的土地估值为32亿至40亿格里夫纳。

此外，新业主须投资5700万格里夫纳，用于翻修和现代化工厂位于切尔卡瑟州扎什科夫的工业场地。买方还可将工厂全部生产能力转移至该处，因为购买条件也包括保留企业的所有业务类型。

现在，公司有10天时间签署合同，另有30天时间付款并取得反垄断委员会批准。此后，100%股份将转入买方账户。

收购目的——首都土地

“布尔什维克”的主要资产是基辅市内36公顷土地，位于地铁“舒利亚夫斯卡娅”站附近。 

对工厂所在区域发展的潜在投资可能达3亿至5亿美元。新业主尚未宣布将建设什么。 

瓦西里·赫梅利尼茨基
投资人

基辅市中心将出现创新且便于市民生活的基础设施、高效的业主、数十亿的投资、新的就业岗位和发展前景。

据专家估算，工厂用地可建造65万至75万平方米住宅地产。 

与基辅市国家行政局的争议

基辅国家城市行政局要求将工厂的第五车间移交市政所有。原因是该车间位于正在建设的舒利亚夫斯基跨线桥的所在地，确切说是潜在立交枢纽的位置。

据基辅市国家行政局副局长尼古拉·波沃罗兹尼克称，该车间必须“不惜一切代价”移交给市政当局。

尼古拉·波沃罗兹尼克 
基辅市国家行政局副局长

重要的是，城市与该土地所有者之间已建立了沟通渠道。希望近期能解决第五车间的问题，使我们能够按计划完成舒利亚夫斯基立交桥的建设。

他表示，该车间须以任何方式移交基辅市国家行政局，可以通过出售，或以土地债务抵偿的方式转让。 

工厂

工厂成立于1882年，由瑞士人雅科夫·格雷特与工程师菲利普·莫泽创办，最初为股份公司“格雷特与克里瓦内克”。 

20世纪，该企业成为东欧最大的大型橡胶、塑料及其废料加工设备制造商之一。 工厂生产塑料管、木塑板材、转子和圆筒。 

苏联解体后，工厂逐渐衰落。目前约80%的设备处于事故状态，无法生产符合现代需求的产品。国有财产基金在拍卖前表示，工厂的主要业务是出租场地。