キエフのボリシェヴィク工場、14億2000万フリヴニャで売却 買い手は誰か、敷地再開発計画、低すぎる価格とキエフ市行政府の要求

工場の作業場の一つは、シュリャフスキー橋の計画中のインターチェンジの予定地に当たる。

10月27日、国家プログラム「大規模民営化」の枠内で、ボリシェヴィク工場としても知られる株式会社「第一キエフ機械製造工場」の売却 が行われた。

本記事では、入札の参加者と落札者を紹介するとともに、工場そのものが低い価格で売却されながらも投資家にとって価値を持たない理由と、キエフ市当局が工場の作業場の一つを求めている経緯を伝える。

入札

入札の運営を担当したのは国有財産基金（FGI）だった。入札は11時に始まった。 会場はFGIが明らかにしなかったが、オンライン中継はボリシェヴィク工場の隣にあるショッピングセンター「Cosmo Multimall」のカンファレンスホールから行われた。 

直前まで、FGIは入札の参加者数を公表しなかった。以前には入札に15の投資家が参加を認められたと発表していたが。 開始価格は13億9000万フリヴニャだった。

中継には約20人の記者のほか、工場の評価を行ったコンサルティング会社KPMGの代表者、FGIの代表者、さらに数名の専門家が参加した。

結果として、ボリシェヴィクを求めたのは「ジェネラル・コマース」「IDKカスカード」「インベスト・ノヴァツィヤ」の3社のみだった。 

1社目は実業家ワシリー・フメリニツキー（持ち株会社UFuture）とそのパートナーらと関係がある。 2社目は元国会議員のヴィタリー・ホムトゥイニクに関係している。 3社目は登記簿によると、元キエフ市長の息子ステパン・チェルノヴェツキーが所有している。

入札の結果は早くも2回目の値付けで決まった。「IDKカスカード」が2000万フリヴニャ引き上げたが、「ジェネラル・コマース」がさらに2000万フリヴニャ上乗せし、落札者となった。 

最終的に工場は「ジェネラル・コマース」に14億2900万フリヴニャ、またはドル換算で5400万ドルで売却された。義務条件により、買い手は工場の未払い債務、すなわち以前に支払われなかった税金と従業員の給与、約5億フリヴニャも返済しなければならない。

以前、不動産開発会社SAGA Developmentは、工場の土地を32億〜40億フリヴニャと評価していた。

また新たな所有者は、チェルカースィ州ジャシコフにある工場の生産拠点の修繕と近代化に5700万フリヴニャを投資しなければならない。売買の条件として工場の全事業活動を維持することも定められているため、買い手は工場の全生産能力をそこへ移すこともできる。

現在、同社は売買契約の締結に10日間、代金の支払いと反トラスト委員会の承認を得るために30日間の猶予を得ている。その後、株式の100%が買い手の口座に移される。

購入の目的はキエフの土地

ボリシェヴィクの主要な資産は、キエフのメトロ「シュリャフスカ」駅の近くにある36ヘクタールの土地である。 

敷地の開発に向けた潜在的な投資額は3億〜5億ドルに達する可能性がある。新たな工場所有者は、何を建設するかをまだ発表していない。 

ワシリー・フメリニツキー
投資家

キエフの中心部に、革新的で住民にとって快適なインフラが生まれ、効率的な所有者による数十億規模の投資、新たな雇用、そして発展の見通しがもたらされる。

専門家の試算では、工場の敷地には65万〜75万平方メートルの住宅用不動産を建設することが可能だとされる。

キエフ市行政府との争い

キエフ市国家行政府（KGGA）は、工場の5番目の作業場を市の所有に移すよう求めている。建設中のシュリャフスキー陸橋の敷地、正確には計画中のインターチェンジの予定地にこの作業場があるためだ。

キエフ市国家行政府のニコライ・ポヴォロズニク副長官によると、作業場は「いかなる代償を払ってでも」市当局に引き渡されなければならないという。

ニコライ・ポヴォロズニク 
キエフ市行政府副長官

重要なのは、市と土地の所有者との間に連絡の窓口ができたことだ。近いうちに5番目の作業場の問題が解決され、シュリャフスキーのインターチェンジを計画どおりに完成させられることを期待している。

同氏によると、作業場は売却か、土地の負債と引き換えにした譲渡かのいずれかの方法で、キエフ市行政府に引き渡されなければならない。 

工場

工場は1882年、スイス人のヤコフ・グレーテルと技師フィリップ・モーゼルによって、株式会社「グレーテル・アンド・クリヴァネク」として創業された。 

20世紀には、ゴム・プラスチックおよびその廃棄物を加工する大型設備の製造で、東欧有数の大手メーカーの一つとなった。 工場はプラスチックパイプ、木材ポリマーシート、ローターやシリンダーを生産していた。 

ソ連崩壊後、工場は次第に衰退した。現在、設備の約80%が事故の危険がある状態で、現代の需要に見合う製品を生産できない。FGIは入札時点で、工場の主な事業は施設の賃貸であったと明らかにしている。