Usine « Bolchevik » de Kiev vendue 1,42 milliard de hryvnias : qui sont les acheteurs, projets pour le territoire, prix sous-évalué et revendications de la KGGA

L'un des ateliers se trouve à l'emplacement de l'échangeur potentiel du pont Choulyavski.

Le 27 octobre, dans le cadre du programme d'État « Grande privatisation », a eu lieu la vente de la société anonyme « Première usine de construction mécanique de Kiev », également connue sous le nom d'usine « Bolchevik ».

Dans cet article, nous présentons les participants et le vainqueur de l'appel d'offres, pourquoi l'usine elle-même, bien que vendue à un prix sous-évalué, ne présente pas de valeur pour les investisseurs, et comment les autorités de Kiev revendiquent l'un des ateliers de l'entreprise.

Appel d'offres

Le Fonds de la propriété d'État (FGI) était responsable de l'organisation de l'appel d'offres. Les enchères ont débuté à 11h00. Le FGI n'a pas révélé le lieu de leur déroulement : la diffusion en ligne a été réalisée depuis la salle de congrès du centre commercial Cosmo Multimall, situé à côté de l'usine « Bolchevik ». 

Jusqu'au dernier moment, le FGI n'a pas divulgué le nombre de participants à l'enchère, bien qu'il ait affirmé auparavant que 15 investisseurs avaient été admis à l'appel d'offres. Le prix de départ de l'enchère était de 1,39 milliard de hryvnias.

Environ 20 journalistes, des représentants du FGI, de la société de conseil KPMG, qui a réalisé l'évaluation de l'usine, ainsi que plusieurs autres experts étaient présents à la diffusion.

Il s'est avéré que seules trois entreprises revendiquaient « Bolchevik » : « General Commerce », « IDK Cascade » et « Invest Novatsia ». 

La première entreprise est liée à l'homme d'affaires Vassili Khmelnitski (holding UFuture) et à ses partenaires. La deuxième est liée à l'ancien député Vitali Khomoutynnik. Selon le registre, le troisième participant appartient au fils de l'ancien maire de Kiev, Stepan Tchernovetski.

Le résultat de l'appel d'offres a été annoncé dès la deuxième enchère : « IDK Cascade » a relevé le prix de 20 millions de hryvnias, puis « General Commerce » a augmenté de 20 millions de hryvnias supplémentaires, remportant ainsi l'enchère. 

En conséquence, l'usine a été vendue à « General Commerce » pour 1,429 milliard de hryvnias, soit 54 millions de dollars. Selon les obligations, l'acheteur doit également rembourser la dette de l'usine sous forme d'impôts non payés précédemment et de salaires dus aux employés, d'un montant d'environ 500 millions de hryvnias.

Auparavant, la société de développement immobilier SAGA Development avait évalué le terrain de l'usine à 3,2-4 milliards de hryvnias.

Par ailleurs, le nouveau propriétaire devra investir 57 millions de hryvnias dans la réparation et la modernisation du site industriel de l'usine à Jachkiv, dans l'oblast de Tcherkassy. L'acheteur pourra également y transférer toutes les capacités de production de l'usine, la condition de l'achat étant également la préservation de tous les types d'activité de l'entreprise.

L'entreprise dispose désormais de 10 jours pour signer le contrat, ainsi que de 30 jours pour régler le montant et obtenir l'approbation du Comité antimonopole. Après cela, 100% des actions seront transférées sur le compte de l'acheteur.

Objectif de l'achat : le terrain de la capitale

Le principal atout de « Bolchevik » est un terrain de 36 hectares à Kiev, près de la station de métro « Choulyavska ». 

Les investissements potentiels dans le développement du territoire de l'usine pourraient atteindre 300 à 500 millions de dollars. Les nouveaux propriétaires de l'usine n'ont pas encore annoncé ce qu'ils construiront. 

Vassili Khmelnitski
investisseur

Une infrastructure innovante et confortable pour les habitants apparaîtra au centre de la ville, avec un propriétaire efficace, des investissements de plusieurs milliards, de nouveaux emplois et des perspectives de développement.

Selon les calculs d'experts, il sera possible de construire sur le territoire de l'usine entre 650 000 et 750 000 m² de logements.

Litige avec la KGGA

L'Administration d'État de la ville de Kiev exige que le cinquième atelier de l'usine soit transféré à la propriété municipale. En effet, il se trouve à l'emplacement du viaduc Choulyavski en construction, plus précisément à l'emplacement de l'échangeur potentiel.

Selon le vice-chef de la KGGA, Mykola Povoroznyk, l'atelier doit être transféré aux autorités de la capitale « à tout prix ».

Mykola Povoroznyk 
vice-chef de la KGGA

Il est important qu'un point de contact soit apparu entre la ville et le propriétaire de ce territoire. J'espère que la question du cinquième atelier sera réglée dans un avenir proche et que nous pourrons achever l'échangeur Choulyavski tel qu'il était prévu.

Selon ses propos, l'atelier doit être transféré à la KGGA par tout moyen : vente ou transfert en compensation des dettes liées au terrain. 

L'usine

L'usine a été fondée en 1882 par le Suisse Jakob Gretter et l'ingénieur Philipp Moser, sous la forme de la société anonyme « Gretter et Krivanek ». 

Au XXe siècle, l'entreprise est devenue l'un des plus grands producteurs d'Europe de l'Est d'équipements lourds pour le traitement du caoutchouc, des plastiques et de leurs déchets. L'usine produisait des tuyaux en plastique, des feuilles bois-polymère, des rotors et des cylindres. 

Depuis l'effondrement de l'URSS, l'usine est progressivement tombée en déclin. Aujourd'hui, environ 80% des équipements sont en état d'urgence et incapables de produire des biens répondant aux besoins actuels. Comme l'a déclaré le FGI au moment de l'appel d'offres, l'activité principale de l'usine était la location de locaux.